摘要：伴随我国城镇化进程步入存量优化阶段，城市更新模式由传统的大规模拆除重建转变为有机更新，城市开发建设方式的转型已初显成效。然而，在城市更新行动中，政府、企业与居民协同治理的矛盾越发显著。本研究基于实际项目开展映射分析，明确了三者在城市更新中的权责边界，并结合实践案例进行验证，构建了政策引导型、市场驱动型和自治参与型三种协同治理路径。在此前提下，识别出权责交叉与缺位、信息壁垒以及评估体系不完善等效能瓶颈问题，进而提出了清单化权责匹配、双向信息沟通和多元效能评估等效能优化策略，旨在推动城市实现高质量发展，为构建可持续的城市更新模式提供理论探索。