摘要：在房建施工过程中，地下室防水技术方面的问题，主要体现在材料选择不恰当、施工工艺存在缺陷以及结构应力发生变形这三大方面。通过对某住宅项目地下室出现渗漏情况的案例，进行系统全面地分析，发现存在SBS卷材技术指标偏低、防水混凝土配比不够合理、施工接缝处理不符合规范等关键问题。针对这些问题，提出了优质防水材料的选择标准、关键部位施工工艺的改进措施以及防水质量的控制策略，同时建立了温度应力的计算模型和防水材料性能的评价体系，形成了一套系统化的防水技术解决方案，能够为同类工程提供有效的技术参考。