摘要：广州老旧小区改造工程监理工作具有技术复杂性高、管理难度大的特点。基于东涌镇东祥园、东信园、名苑倚泉轩3个老旧小区改造项目的实证分析，通过对9万平方米改造规模的定量评估，识别了监理工作的核心控制要素。研究结果表明，系统化的监理工作要点能够有效提升建筑本体改造中楼栋门更换、楼道照明改造等工程的质量控制水平，显著改善公共设施完善中非机动车泊位增设、信息宣传栏安装等工程的进度管理效果，全面优化综合管控协调监理的投资控制精度。监理工作要点体系包含建筑本体改造监理控制、公共设施完善监理管控、综合管控协调监理三个维度，为老旧小区改造工程提供了系统化的监理技术框架，对推动城市更新工程的规范化实施具有重要指导价值。